De ce ai nevoie de un extras de carte funciară de informare înainte de vânzare?

Extrasul de carte funciară: verificarea esențială înainte să cumperi orice teren

Unul dintre cele mai importante pași înainte de achiziția unui teren este verificarea extrasului de carte funciară de informare. Acest document îți arată clar și oficial situația juridică a imobilului pe care vrei să-l cumperi — cine este proprietarul, dacă există ipoteci sau interdicții și cât de clar este terenul înscris în evidențele cadastrale.

Ce reprezintă extrasul de carte funciară

Extrasul de carte funciară de informare este emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și cuprinde toate datele despre un imobil:

• proprietarul înscris legal;

• suprafața și categoria de folosință;

• eventuale sarcini (ipoteci bancare, sechestre, interdicții de vânzare sau construcție);

• alte mențiuni relevante, cum ar fi drepturi ale terților sau servituți.

În esență, este documentul care confirmă cine deține terenul și dacă acesta poate fi tranzacționat fără probleme.

De ce este esențial înainte de cumpărare

1. Verifici proprietarul real – Te asiguri că persoana care vinde terenul este proprietarul înscris în cartea funciară.

2. Identifici sarcinile juridice – Extrasul îți arată clar dacă terenul are ipoteci, sechestre sau alte constrângeri.

3. Confirmi suprafața și categoria de folosință – Verifică dacă informațiile corespund cu cele din oferta de vânzare și cu documentația cadastrală.

4. Previi litigii viitoare – Un extras actualizat te protejează de situații juridice neclare sau dispute legate de dreptul de proprietate.

5. Este necesar pentru notar – Notarul solicită acest document la autentificarea contractului, dar e recomandat să îl obții din timp, pentru liniștea ta.

Cum poți obține extrasul rapid

Extrasul se poate solicita online, simplu și sigur, prin platforma extrasul.ro.
Tot ce trebuie să faci este să introduci numărul cadastral sau adresa terenului, iar documentul se eliberează electronic în câteva minute, direct de la OCPI. Nu mai e nevoie de drumuri la ghișeu — totul se face digital, cu validitate legală.